Вычет по НДФЛ при покупке квартиры

Comments

• Доброго дня!
  Думаю, что номер не пройдет - в договоре купли-продажи указана цена продаваемой квартиры 1 млн.рублей, а для получения имущественного вычета "по отделке" необходимо указание в договоре на "незавершенное строительство" (НК РФ, ст.220, п.1, пп.2):
  ...В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
  расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
  расходы на приобретение отделочных материалов;
  расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
  
  Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
  
  В Вашем случае незавершенка прописана в договоре?
• Нитка! Спасибо за отклик. Нет, в договоре не указано, что приобретается квартира без отделки. Я нашла Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2013 N 298-О, в котором указано, что размер имущественного вычета при приобретении квартиры определяется на основании договора купли-продажи, а также иных представленных налогоплательщиком документов. Может его попробовать привести в качестве аргумента?
• Цитата: Нет, в договорене указано, что приобретается квартира без отделки. Я нашла Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2013 N 298-О, в котором указано, что размер имущественного вычета при приобретении квартиры определяется на основании договора купли-продажи, атакже иных представленных налогоплательщиком документов. Может его попробовать привести в качестве аргумента?

  
  Выделенное не позволит учесть расходы на "отделку", поскольку (я уже цитировала НК РФ):
  ...Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
  
  Если квартира построена, то причём тут неотделимые улучшения... или как там их не назови 🤨
  Это моё мнение.
  
  P.S.
  1. Вот какой головной болью оборачивается для покупателя занижение суммы сделки в договоре
  2. На 1/2 суммы "сэкономленного" продавцом НДФЛ надо было требовать скидку при покупке квартиры, коли уж на то пошло...🤐
• Нитка! Может ещё развить тему по поводу передачи неотделимых улучшений? Ведь на самом деле покупатель их не принимал по акту? И тогда согласно этой расписки фактически передал денежные средства в оплату за квартиру?
• Цитата: Может ещё развить тему по поводу передачи неотделимых улучшений? Ведь на самом деле покупатель их не принимал по акту? И тогда согласно этой расписки фактически передал денежные средства в оплату за квартиру?

  
  Из Определения, на которое Вы ссылаетесь:
  

  Цитата:...Как следует из представленных материалов, в договоре купли-продажи квартиры, приобретенной А.С.Горновым, в целях получения продавцом налоговой выгоды была указана заниженная цена сделки (1 000 000 рублей), тогда как в действительности покупатель заплатил 1 750 000 рублей, что подтверждается расписками продавца. Налоговый орган предоставил А.С.Горнову в связи с приобретением квартиры по его заявлению имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Впоследствии А.С.Горнов обратился в суд с иском к продавцу квартиры и налоговому органу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в части определения цены и о признании права на имущественный налоговый вычет в размере 1 750 000 рублей, однако вудовлетворении заявленных требований заявителю было отказано со ссылкой на то, чтоуплата покупателем продавцу большей денежной суммы, чем указано в договоре, не является основанием для призвания его недействительным, а потому отсутствуют основания и для признания его права на имущественный налоговый вычет в большем размере.По мнению заявителя, оспариваемые законоположения по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой,не позволяют правоприменительным органам принимать во внимание представленные налогоплательщиком документы, свидетельствующие о сумме реально уплаченных им по сделке денежных средств, а потому не соответствуют Конституции Российской Федерации, ее статьям 19, 55 (часть 2) и 57.

  
  
  И жалобу КС не принял к рассмотрению - А.С Горнов остался со своим вычетом в 1 000 000 руб.
  .
  P.S. Вы от меня хотите получить ответ, который бы Вас устроил? Печально... Но такого я дать не могу🙁